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商業地產價值意見報告﹝Broker Opinion of Value

商業地產價值意見報告是一個價位意見報告,類似銀行的估價報告,但是又不完全一樣•估價報告是銀行在貸款程序中的一個工具,用估價報告可以做為貸款的一個工具•但是往往估價報告卻無法正確的反映出地產真實的市場價值,因為估價報告的撰寫必須遵守許多銀行所要求的規定及指南,而銀行因為要保障自己的貸款風險,所以常常會無視於實際市場的情況•

商業地產價值意見報告確是可以正確的反應市場價格,那是因為商業地產價值意見報告不必遵守許多銀行所要求的規定及指南,更不必為了降低貸款風險而調整報告•因而商業地產價值意見報告只用當時市場資料做為評估依據,所以可以真實反應出當時市場正確走勢及價格•

商業地產價值意見報告包括當時的租金,要價,成交價及地區環境包括•這些資料可以讓業主清楚的了解地產的價值及走向•

因為商業地產價值意見報告不必遵守銀行所要求的規定及指南,完全以當時的市場資料為依據而提出的價值意見報告,因此更能正確的讓業主了解到地產當時的價格而做出正確的決定•

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